Nội dung chính
  1. Chính sách quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội
    1. Quan điểm phát triển của UBND huyện Bàu Bàng
    2. Chính sách phát triển cụ thể cho từng lĩnh vực
    3. Chính sách quy hoạch đất đai
  2. Các dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư
  3. Bất động sản được hưởng lợi từ các chính sách phát triển
  4. Dự đoán thị trường Bất động sản Bàu Bàng năm 2019 - 2020

Bất động sản Bàu Bàng hưởng lợi như thế nào từ chính sách phát triển của tỉnh Bình Dương [Góc nhìn]

Trong những năm vừa qua, huyện Bàu Bàng liên tục thay đổi tích cực nhờ những chính sách thúc đẩy phát triển đơn vị hành chính mới của tỉnh Bình Dương. Hưởng lợi từ các chính sách phát triển, thị trường bất động sản cũng có nhiều biến động tích cực. Bên cạnh sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án khu đô thị, khu dân cư, hoạt động nâng cấp cơ sở hạ tầng đã đẩy giá nhà đất tại đây tăng vọt.

Dựa trên những biểu hiện trong năm 2018 cho thấy, phần lớn những đột phá đạt được của thị trường bất động sản được xuất phát từ các chính sách phát triển trên địa phương. Trong những năm sắp tới, đặc biệt là giai đoạn 2020 - 2025, khi UBND huyện tích cực đẩy nhanh tiến độ xây dựng và nâng cấp diện mạo đô thị, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng mạnh, điều này sẽ mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư bất động sản đang hướng vào thị trường Bàu Bàng.

Điểm qua những chính sách phát triển đã được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt có tác động mạnh đến thị trường bất động sản Bàu Bàng trong giai đoạn 2020 - 2025.

Chính sách quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội

Với nhiệm vụ giải quyết những vấn đề về dân cư và sự quá tải khu công nghiệp tại các thành phố và huyện trung tâm tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng ra đời với một trọng trách khá quan trọng. Mục tiêu của tỉnh Bình Dương là phát triển Bàu Bàng thành trung tâm công nghiệp, hạt nhân phát triển kinh tế. Để nhanh chóng đạt được mục tiêu, giai đoạn 2020 - 2025, huyện và tỉnh đã đưa ra nhiều chính sách và mục tiêu phát triển rõ ràng:

Quan điểm phát triển của UBND huyện Bàu Bàng

Phấn đấu đến năm 2025, cơ cấu kinh tế của huyện Bàu Bàng sẽ chuyển dịch theo hướng công nghiệp – nông nghiệp – dịch vụ; đẩy mạnh phát triển công nghiệp – đô thị để Bàu Bàng trở thành trung tâm công nghiệp đô thị phía Bắc của tỉnh, phát triển công nghiệp hiện đại, ít thâm dụng lao động, thân thiện với môi trường.

Chính sách phát triển cụ thể cho từng lĩnh vực

  • Công nghiệp: Đến năm 2020 phát triển thêm 2.300 ha đất công nghiệp và dự kiến phát triển thêm 1.300 ha đất dịch vụ - đô thị, xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng (20 ha) phục vụ vận chuyển hàng hóa và phát triển công nghiệp tại Bàu Bàng
  • Nông nghiệp: Phát triển theo hướng nông nghiệp công nghệ cao theo hình thức trang trại, chú trọng ứng dụng công nghệ vào sản xuất và hình thành các vùng nông nghiệp chuyên canh, sản xuất hàng hóa.
  • Thương mại - dịch vụ: Khuyến khích đầu tư trung tâm thương mại, các siêu thị, chợ trong các khu dân cư tập trung, hoàn chỉnh hệ thống chợ nông thôn, cải tạo và nâng cấp các chợ hiện có; khuyến khích phát triển mạng lưới đại lý phân phối hàng hóa và hệ thống bán lẻ trên địa bàn.

Chính sách quy hoạch đất đai

Quy hoạch sử dụng đất khu, cụm công nghiệp đến năm 2020, huyện Bàu Bàng có 05 khu công nghiệp với diện tích khoảng 3.298 ha. Bên cạnh đó, các cơ sở công nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp có diện tích là 175ha.

Bên cạnh quỹ đất dành cho khu công nghiệp, quỹ đất cấp cho các nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư cũng chiếm vị trí quan trọng. Đây là 2 chính sách quy hoạch có tác động trực tiếp đến diện mạo huyện Bàu Bàng, dự kiến cuối năm 2019 - đầu năm 2020 sẽ có ít nhất 5 - 10 dự án Bất động sản được cấp phép xây dựng. Điều này sẽ lại tạo nên những sự chú ý mới cho các nhà đầu tư đối với vùng đất màu mỡ huyện Bàu Bàng.

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp và đô thị huyện Bàu Bàng

Các dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư

Huyện Bàu Bàng được tách ra từ huyện Bến Cát từ năm 2014, sau 5 năm phát triển huyện Bàu Bàng đã dần định hình được diện mạo và thu hút nhiều dự án đầu tư. Bên cạnh chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, các hạng mục đầu tư sẽ là yếu tố khiến Bất động sản Bàu Bàng có giá hơn. Hầu hết, giá trị bất động sản sẽ được định giá dựa vào cơ sở hạ tầng, giao thông và tiềm năng phát triển, vì vậy huyện Bàu Bàng đã và đang kêu gọi các hạng mục đầu tư như:

- Trung tâm giải trí, trung tâm thương mại, trạm dừng chân.
- Cảng cạn ICD Bàu Bàng
- Dịch vụ tài chính - tiền tệ
- Trường học, Bệnh viện.
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe
- Dự án nông nghiệp công nghệ cao

Bất động sản được hưởng lợi từ các chính sách phát triển

Rõ ràng, chính sách phát triển huyện Bàu Bàng của tỉnh Bình Dương trong những năm vừa qua đã tác động rất lớn đến giá cả nhà đất tại đây. Nếu trước năm 2017, huyện Bàu Bàng là một thị trường khá mới và ít ai quan tâm, nhưng sau khi khu công nghiệp Bàu Bàng hoàn thành xây dựng giai đoạn 1, chính sách phát triển dân cư tạo nên sự đông đúc đã khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu chú ý.

Từ năm 2017 trở lại đây, giá nhà đất đã tăng với tốc độ không ngờ, theo thống kê đầu năm 2019, giá đã tăng 20 - 45% so với cùng kỳ năm 2017. Đặc biệt cơn sốt đất cuối năm 2018 đã khiến Bàu Bàng trở thành điểm nóng trong mắt các nhà đầu tư.

Liên tục tạo điều kiện cho các dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư, nâng cấp cơ sở hạ tầng, bất động sản Bàu Bàng tạo ra các tiềm năng phát triển rõ rệt:

  • Giá nhà đất tăng trung bình 12% mỗi năm
  • Số lượng giao dịch nhà đất thành công tại các sàn bất động sản tăng gấp 3 lần so với trước năm 2017
  • Mục tiêu đến năm 2025 hoàn thành quy hoạch các quỹ đất trên toàn huyện
  • Đây sẽ là trung tâm công nghiệp phát triển bậc nhất tại Bình Dương trong tương lai

BĐS huyện Bàu Bàng mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư

Dự đoán thị trường Bất động sản Bàu Bàng năm 2019 - 2020

Theo dõi sát sao những biến động của thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng trong nhiều năm qua, dễ dàng nhận thấy được biến động tích cực mà nó đã thế hiện. So sánh giá nhà đất đầu năm 2019 với cùng kỳ năm 2017 đã tăng giao động từ 20 - 45%, nhiều điểm trở thành khu vực phát triển trọng điểm giá có thể tăng đến 60%. Dựa trên tỉ lệ này, nhiều nhà nghiên cứu bất động sản đã đưa ra một vài dự đoán cho bất động sản cho thị trường bất động sản Bàu Bàng trong năm 2019 - 2020 như sau:

  • Đất dự án khu đô thị tăng 10 - 35%: rơi vào mức giá giao động khoảng 3 triệu/m2 trở lên, căn hộ có giá từ 1,2 tỷ đồng trở lên.
  • Đất nền sát khu công nghiệp: giao động từ 3,5 triệu/m2 trở lên
  • Đất mặt tiền kinh doanh: giao động 450 triệu/nền trở lên

Với những tác động tích cực của chính sách phát triển huyện Bàu Bàng đối với thị trường bất động sản, đầu tư nhà đất Bàu Bàng ở giai đoạn này được đánh giá là hợp lý nhất để sinh lợi nhuận. Nếu tiếp tục với mức độ tăng trưởng kinh tế này, chỉ sau 5 - 10 năm nữa, huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng bắt kịp các huyện lị lân cận cả về kinh tế lẫn đời sống xã hội.

>>>> Xem thêm: