Nội dung chính
  1. Bảng giá đất ở khu vực nông thôn
  2. Bảng giá đất khu đô thị, khu thương mại
  3. So sánh chênh lệch giá giữa các huyện đang sốt đất trên địa bàn
  4. Gợi ý khu vực nhà đất đầu tư tiềm năng

Bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất (2020)

Nắm rõ bảng giá nhà đất tỉnh Bình Dương sẽ hỗ trợ rất nhiều cho nhà đầu tư và khách hàng bất động sản xác định rõ khu vực đầu tư và tiềm lực tài chính. Vào tháng 01/2020, UBND tỉnh đã ban hành Bảng giá chi tiết cho từng huyện, từng loại đất cụ thể trên địa bàn. Thế nhưng, trên thực tế giá đất đang được bán trên thị trường có mức chênh lệch đáng kể. Bên cạnh việc tham khảo bảng giá theo Quyết định số:32/2018/QĐ-UBND, người mua còn phải tham khảo nhiều hơn giá thực tế.

Dưới đây sẽ là các bảng giá nhà đất theo bảng giá của UBND tỉnh và bảng giá dựa trên hoạt động mua bán thực tế được thống kê vào quý I năm 2020 trên toàn địa bàn tỉnh Bình Dương. Bài viết này sẽ gợi ý khu vực đất Bình Dương giá rẻ và đưa ra bảng giá cụ thể của đất phi nông nghiệp, đất thổ cư và đất dự án đô thị.

Bảng giá đất ở khu vực nông thôn

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương quỹ đất thuộc đất khu vực nông thôn chiếm tỷ lệ khá lớn và tập trung chủ yếu ở các huyện phía Bắc như: Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng, Dầu Tiếng,... các huyện này có diện tích lớn hơn so với các thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh. Hiện nay giá đất ở khu vực nông thôn đang giao động ở mức khá thấp theo bảng báo giá của UBND tỉnh.

Bảng giá đất phi nông nghiệp các huyện, thị xã vùng ven tỉnh Bình Dương nam 2019

Trên thực tế, giá đất được rao bán cao hơn gấp nhiều lần so với con số của bảng vừa nêu trên. Đây chỉ là cơ sở để có mức giá tối thiểu hoặc là giá mà UBND đang sử dụng để bán cho các dự án.

Bảng giá bán thực tế

Bằng việc thống kê thực tế giao động giá rao bán và giao dịch trên thị trường bất động sản vào đầu năm 2020, dưới đây sẽ là bảng giá thực tế khi mua bán đất ở tại khu vực nông thôn:

Bảng giá đất khu đô thị, khu thương mại

Đây là hạng mục nhà đất tại Bình Dương được chú ý nhất. Với lợi thế là đơn vị kinh tế vệ tinh bậc nhất của Tp. Hồ Chí Minh, trong nhiều năm qua tỉnh Bình dương đã có nhiều phát triển vượt bậc. Nhanh chóng trở thành tỉnh có nền kinh tế công nghiệp phát triển mạnh đứng đầu trong cả nước, Bình Dương đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau.

Riêng đối với thị trường bất động sản, Bình Dương có sự sôi động không hề kém cạnh với Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai hay Long An, khi liên tục tạo ra các cơn sốt đất. Để thuận tiện cho việc mua đất, nhà ở hoặc đầu tư vào các khu vực tiềm năng, dưới đây sẽ là 2 bảng giá: giá đất khu đô thị, khu thương mại theo giá của UBND và theo giá bán thực tế trên thị trường.

Bảng giá đất khu đô thị, khu thương mại theo giá của UBND:

Bảng giá đất đô thị, thương mại Bình Dương 2019 của UBND tỉnh

Bảng giá đang được bán thực tế trên thị trường:

Giá bán đất đô thị, thương mại Bình Dương năm 2019 thực tế trên thị trường

Với mức giá hiện tại trên thị trường, giá đất đô thị, đất thương mại ở các vùng ven vẫn đang thấp hơn so với khu vực trung tâm. Thế nhưng không ít điểm đất tại các xã vùng ven lại sở hữu tiềm năng phát triển lớn, thu hút sự chú ý của các dự án và nhà đầu tư.

So sánh chênh lệch giá giữa các huyện đang sốt đất trên địa bàn

Dựa vào bảng báo giá hiện tại của UBND tỉnh Bình Dương vào tháng 1/2019, dễ dàng nhận thấy được sự chênh lệch đáng kể về giá đất giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn. Rõ rệt nhất là khi so sánh với giá đất tại Tp. Thủ Dầu Một. Nếu so sánh giá đất khu đô thị của Thủ Dầu Một với một huyện vùng ven (ví dụ huyện Bàu Bàng) con số chênh lệch lên đến 10 lần (đất khu đô thị loại 1 - vị trí tốt nhất của Tp Thủ Dầu Một đang có mức giá lên đến hơn 27 triệu/m2, còn ở Bàu Bàng chỉ có giá gần 2,5 triệu đồng). Sự chênh lệch này đã làm mất cân bằng thị trường Bất động sản Bình Dương.

Trên thực tế, mức chênh lệch giá không quá cao như số liệu mà bảng giá UBND tỉnh đưa ra. Dưới đây là ước lượng chênh lệch giá đất giữa các đơn vị hành chính huyện, thị xã so với giá đất Tp. Thủ Dầu Một (so sánh thông qua mức giá tại điểm có giá tốt nhất):

(Lấy mức giá đất cao nhất tại Tp. Thủ Dầu Một là 27,5 triệu/m2)

Bảng chênh lệch giá giữa các huyện, thị xã Bình Dương năm 2019

Gợi ý khu vực nhà đất đầu tư tiềm năng

Thông qua những biến động giá trên thị trường bất động sản trong nhiều năm qua cho thấy, mặc dù đất ở các khu vực trung tâm như: Tp. Thủ Dầu Một, Thị xã Dĩ An, Thị xã Thuận An đang ở mức giá rất cao. Thế nhưng nhưng thị trường này không còn nhiều tiềm năng để đầu tư như trước và xu hướng đầu tư đang được đẩy đần về các huyện vùng ven, đặc biệt là các vị trí nằm trong danh sách phát triển chiến lược của tỉnh.

Đầu tư vào thị trường Bất động sản Bình Dương, đặc biệt và đầu tư hình thức lướt sóng thì dưới đây là một số gợi ý đáng chú ý:

  • Đất nền dự án đô thị, thương mại huyện Bàu Bàng
  • Đất khu vực Mỹ Phước - thị xã Bến Cát
  • Đất đô thị, liền kề khu công nghiệp Tân Uyên và Bắc Tân Uyên
  • Huyện Phú Giáo cũng là một điểm đầu tư đáng được chú ý

Sở hữu tiềm năng phát triển lớn, đầu tư nhà đất Bình Dương vẫn đang là thị trường sôi động. Lưu ý, nghiên cứu kỷ tình hình thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay, cân nhắc địa điểm và lường trước được các rủi ro để đầu tư hiệu quả nhất.

>>>> Xem thêm: