7 lý do nên đầu tư bất động sản ở Bàu Bàng, Bình Dương thời điểm này

Khá nhiều nhà đầu tư e ngại việc đầu tư nhà đất Bàu Bàng, Bình Dương tại thời điểm này.

Huyện Bàu Bàng được thành lập vào năm 2014 nhằm giải quyết áp lực gia tăng dân số và quá tải về cơ sở hạ tầng tại tỉnh Bình Dương. Sau khi chính thức trở thành một huyện hành chính ngự trị ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng nhanh chóng thu hút các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, kinh tế và khu dân cư. Đặc biệt, từ khi hình thành khu công nghiệp Bàu Bàng, giá cả nhà đất tại đây đã tăng mạnh, thậm chí bắt kịp sự sôi động của các huyện lân cận tỉnh Bình Dương.

Sau cơn sốt đất vào cuối năm 2018, thị trường Bất động sản huyện Bàu Bàng 04 tháng đầu năm 2019 hoạt động khá bình lặng, thế nhưng từ giữa tháng 05/2019 bắt đầu bùng nổ thông tin một cơn sốt đất nền tiếp tục dậy lên vào đầu tháng 6. Cơn sốt đất này không nằm ở khu vực trung tâm mà nó bắt đầu phát triển mạnh ở các xã vùng ven.

Với mức giá giao động từ 600 triệu/nền trở lên, con số này đã khiến nhiều nhà đầu tư náo động vì quá tốt. Đặc biệt, các dự án khu đô thị tại Bàu Bàng đang mang trong mình nhiều tiềm năng phát triển vượt trội mà không phải ở bất kỳ vị trí nhà đất nào cũng có được.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, khoảng 5 - 10 năm tới, huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp và dân cư của tỉnh Bình Dương. Chính định hướng phát triển này đã làm cho thị trường Bất động sản tăng trưởng với tốc độ chóng mặt.

Thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng cuối năm 2018 đầu năm 2019 biến động mạnh

Theo khảo sát, giá nhà đất tại khu vực huyện Bàu Bàng từ cuối năm 2018 đến nay liên tục có sự biến động mạnh, ở một số thời điểm “sốt” giá có thể tăng đột biến từ 20 - 50%. Mặc dù là điểm bất động sản khá mới, nhưng với những lợi thế khá rõ rệt về: giao thông, chính sách phát triển, vị trí địa lý,... Bàu Bàng nhanh chóng trở thành điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư.

  • Người mua nhiều gấp 3 - 4 lần người bán: vào cuối năm 2018, khách hàng từ nhiều nơi đổ xô về tìm mua đất tại huyện Bàu Bàng. Đặc biệt, sau khi chính thức có quyết định thành lập thị trấn Lai Uyên và hàng loạt chính sách phát triển khu công nghiệp Bàu Bàng trở thành Trung tâm công nghiệp của tỉnh Bình Dương được phê duyệt, một vài thời điểm số lượng người xem và mua đất nhiều gấp 3 - 4 lần người mua. Nhiều người mua đất nghĩ rằng, huyện mới, quỹ đất bán sẽ nhiều và giá chưa cao, thế nhưng trên thực tế thì hoàn toàn khác.
  • Giá nhà đất thay đổi nhanh đến chóng mặt: nếu như nhà đất huyện Bàu Bàng vào năm 2016 - 2017 chỉ giao động vài triệu đồng/m2, thì vào cuối năm 2018 đầu năm 2019 con số đã tăng lên gấp mấy lần. Ở một vài điểm sốt đất (ví dụ đất trung tâm thị trấn Lai Uyên, đất mặt tiền Quốc lộ 13, đất khu công nghiệp Bàu Bàng) để sở hữu được lô đất ưng ý, người mua phải có tiềm lực kinh tế từ 1 tỷ đồng trở lên.

>>> Xem nhanh: Dự báo giá nhà đất khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ tăng mạnh cuối năm 2019

  • Nhà đầu tư gom đất số lượng lớn: với những khả năng sinh lợi rõ ràng trong tương lai, nhiều nhà đầu tư tiến hành gom đất ở nhiều địa điểm, thậm chí sẵn sàng đặt gom số lượng lớn với mức giá chênh lệch từ 3 - 10%.

Đầu tư bất động sản huyện Bàu Bàng - tỉnh Bình Dương, khả năng sinh lợi ở đâu?

Khu công nghiệp Bàu Bàng tác động mạnh đến biến động giá thị trường nhà đất huyện Bàu Bàng

Huyện Bàu Bàng sẽ là Trung tâm công nghiệp tỉnh Bình Dương trong tương lai gần

Ra đời với mục đích giải quyết gánh nặng dân cư và cơ sở hạ tầng cho khu vực trung tâm tình Bình Dương, Bàu Bàng trở thành mảnh đất được xem là thu hút đầu tư bậc nhất tại Bình Dương năm 2018 - 2019. Khu công nghiệp Bàu Bàng khởi công xây dựng từ năm 2016, với tổng diện tích quy hoạch tổng thể của dự án lên đến 2.200 ha, gồm 1.000 ha công nghiệp và 1.200 ha dịch vụ. Nổi bật trong dự án là khu nhà ở cao cấp - thương mại - dịch vụ Bàu Bàng. Đây là một trong số ít công trình nhắm đến đối tượng công nhân, người lao động.

Nhiều hạng mục đã hoàn thành và chính thức đi vào hoạt động:

  • Tính đến đầu năm 2019, nhiều công ty, khu chế xuất đã chính thức đi vào hoạt động, sản xuất.
  • Các hạng mục giao thông, cảnh quan khu công nghiệp cũng đang được gấp rút triển khai để nhanh chóng hoàn thành diện mạo cơ bản.

Khu công nghiệp Bàu Bàng đặc biệt thu hút người lao động ở các địa phương khác: theo thống kê của Trung tâm giới thiệu việc làm huyện Bàu Bàng, số lượng hồ sơ đăng ký xin việc đầu năm 2019 tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, Bàu Bàng thực sự đang có sức hút và tiềm năng phát triển rất mạnh.

Bất động sản khu công nghiệp Bàu Bàng sinh lợi ngay sau khi đầu tư

Đầu tư bất động sản sinh lợi cao nhưng rủi ro cũng luôn trực chờ. Hầu hết những người mạnh dạn đầu tư với nguồn tài chính lớn, số lượng nhiều chắc chắn đã nghiên cứu kỹ các khả năng sinh lợi mới quyết định đầu tư (Bạn có thể tham khảo bài viết: Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đất tại huyện Bàu Bàng).

Đối với bất động sản khu công nghiệp Bàu Bàng, từ cuối năm 2018 đến nay giá chỉ tăng không có dấu hiệu giảm. Nhiều lô đất chỉ trong 5 tháng đã tăng hơn 15% so với giá lúc đầu. Một vài vị trí đắc địa giá có thể tăng lên gấp đôi. Nhiều chuyên gia trong giới nhận định rằng: "Bất động sản Bình Dương thời kì "đỉnh cao" dường như đang quay trở lại".

Nếu mua đất tại huyện Bàu Bàng không nhằm mục đích đầu tư mà sử dụng làm đất ở, mặt tiền kinh doanh cũng có lợi. Theo dõi tốc độ tăng trưởng kinh tế của huyện trong những năm qua, dễ dàng nhận thấy khả năng tăng giá nhà đất, dân cư đang dần đông đúc sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong kinh doanh, buôn bán.

Tại các điểm gần khu công nghiệp, đất được sử dụng với mục đích xây nhà trọ, khu chung cư giá rẻ cho công nhân mọc lên rất nhanh. Đất mặt tiền đường lớn, các đường dẫn vào khu công nghiệp, khu dân cư phần lớn đã có chủ mua với mục đích kinh doanh cửa hàng.

Dự kiến giá nhà đất còn có thể tăng mạnh từ 20 - 50% sau khi khu công nghiệp Bàu Bàng hoàn thành và đi vào hoạt động 100% các hạng mục bên trong. Hiện nay, tại Bàu Bàng thì khu đô thị Phúc An Garden là cái tên đang được người dân địa phương & giới đầu tư săn lùng sản phẩm nhà phố & đất nền ráo riết trong năm 2019.

dau-tu-bat-dong-san-huyen-bau-bang-tinh-binh-duong-kha-nang-sinh-loi-o-dau-2.jpg

Đầu tư đất Bàu Bàng sinh lợi 3 - 10% ngay mua, tiềm năng kinh doanh lớn

Giá nhà đất huyện Bàu Bàng, Bình Dương đang liên tục tăng trong những năm tiếp theo

So sánh giá cuối năm 2018 và đầu năm 2019, mặc dù là một khoảng thời gian rất ngắn, nhưng đã có sự thay đổi rất rõ rệt. Con số 10% chỉ đang tính trung bình trên toàn huyện, ở một vài điểm sốt đất đã tăng khoảng 20 - 30% so với cuối năm trước. Điều này không chỉ mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư đã nhìn thấy được tiềm năng của nhà đất Bàu Bàng nhiều năm trước mà nó vẫn đang là điểm thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ nhiêu nơi kéo về thị trường này.

Nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Bình Dương, dù chỉ mới thành lập được 5 năm, nhưng Bàu Bàng đã nhanh chóng bắt kịp sự phát triển của các địa phương lân cận. Nếu so sánh giá nhà đất tại Bàu Bàng với Thị Xã Bến Cát hoặc Tân Uyên thì mức chênh lệch không đáng kể.

Nếu tăng trưởng ổn định với mức 12% mỗi năm, khoảng năm 2025, giá cả nhà đất huyện Bàu Bàng sẽ bắt kịp Thị xã Bến Cát, Thành phố Mới. Thậm chí tình trạng khan hiếm sẽ bắt đầu diễn ra, khi ở thời điểm hiện tại khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản đã đổ xô nhau về Bàu Bàng để tìm cơ hội đầu tư.

4 lý do nên đầu tư bất động sản ở Bàu Bàng, Bình Dương thời điểm này

Nhà đất huyện Bàu Bàng đang sở hữu nhiều tiềm năng phát triển

Nhiều dự án khu đô thị chuẩn bị mở bán trong năm 2019

Được giới bất động sản đánh giá là dự án vàng trong lĩnh vực bất động sản năm 2019 tại địa phận huyện Bàu Bàng, Dự án Phúc An Garden của chủ đầu tư Trần Anh Long An (Trần Anh Group) đang nhận được rất nhiều sự đón đợi. Thông tin được cập nhật chính xác từ chủ đầu tư, dự án sẽ mở bán đợt 1 vào ngày 08/06/2019. Với số lượng nền lên đến 700 nền cho đợt 1 này, mặc dù chưa chính thức mở bán nhưng đã có hàng trăm khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Mức giá chỉ từ 620 triệu/nền đang là mức giá quá tốt đối với hạng mục đất nền dự án khu đô thị, đặc biệt là khu đô thị xây dựng theo quy hoạch và thiết kế đạt chuẩn hiện đại, có vị trí đặc địa và tiềm năng phát triển rất lớn như Phúc An Garden.

Dựa vào phân tích của các nhà đầu tư cho các hạng mục dự án Phúc An Garden Bình Dương, luận nhuận đầu tư sẽ được mang lại từ những yếu tố sau đây:

  • Mảnh đất màu mỡ cho ý định đầu tư lướt sóng đất nền của các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn.
  • Điều kiện thanh toán linh hoạt: chỉ cần thanh toán 50% sở hữu ngay giấy tờ nhà đất, trả góp 50% còn lại trong vòng 12 tháng.
  • Sở hữu đất nền ở đợt mở bán đầu tiên có khả năng sinh lợi nhuận cao, giao động từ 10 - 50%. Đặc biệt, nếu mua ở đầu dự án và bán ra khi dự án đạt 60 - 70% tiến độ sẽ là lúc đất nền được hỏi mua nhiều và mức cạnh tranh giá cả đang hồi đỉnh điểm.

tien-do-phuc-an-garden

Hình ảnh cập nhật tiến độ dự án Phúc An Garden Bình Dương

Vị trí đắc địa, thừa hưởng nhiều tiện ích nên nhu cầu người mua lớn, dễ dàng bán ra nếu gom đất số lượng lớn, mua theo block sau đó bán ra.

Thông tin cần biết về dự án Phúc An Garden:

  • Chủ đầu tư: Công ty Bất động sản Trần Anh Long An (Trần Anh Group)
  • Địa chỉ chính xác: Đường Thanh Niên 3 (TN3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
  • Giá bán chỉ từ: 620 triệu đồng/nền
  • Thanh toán: trả góp 0% lãi suất 12 tháng.
  • Số lượng đất nền mở bán đợt 1: 700 sản phẩm (nhà & đất nền)
  • Pháp lý: Đất thổ cư 100%
  • Diện tích nền: 5x15, 5x20
  • Tiện ích dự án: 3 công viên nội khu, 1 công viên trung tâm rộng lớn, có hồ sinh thái; Khu vui chơi trẻ em; Trường học; Phòng khám; Trung tâm thương mại,...
  • Ngày mở bán: 30/06/2019
  • Thời gian mở bán dự kiến: 03 tháng

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn:

0888.289.678

Giá nhà đất Bàu Bàng rẻ hơn so với các điểm sốt đất khác tại Bình Dương

So với mặt bằng giá đất các huyện trực thuộc tỉnh Bình Dương thì nhà đất tại huyện Bàu Bàng đang được bán với giá thấp hơn từ 7 - 20% so với các khu vực còn lại. Điều này khá dễ hiểu, vì Bàu Bàng là huyện mới được thành lập vào năm 2014, nếu so sánh mức giá 5 năm trước thì con số chênh lệch lên đến 20 - 35%, chỉ sau 5 năm, thị trường nhà đất Bàu Bàng đã phát triển nhanh chóng để đuổi kịp các địa phương khác.

Tính đến đầu năm 2019, mức giá nhà đất huyện Bàu Bàng đang giao động ở các mức như sau:

  • Giá đất nền dự án: giao động từ 550 triệu/nền
  • Giá căn nhà phố dự án đô thị: giao động từ 1,2 tỷ trở lên (tùy thuộc vào thiết kế)
  • Giá đất mặt tiền kinh doanh khu vực trung tâm: khoảng 7 - 10 triệu/m2 trở lên
  • Giá đất nền khu dân cư: khoảng 5 - 7 triệu/m2 trở lên

Đất Bàu Bàng sẽ tăng giá nhanh trong những năm tới

Giá đất rẻ là lợi thế, nhưng đất Bàu Bàng sẽ tăng giá nhanh trong những năm tới

Khả năng sinh lợi nhuận cao

Thời điểm giữa năm được xem là lúc thích hợp nhất để đầu tư bất động sản. Với thực trạng nhiều người dồn tiền mua đất vào cuối năm đã tạo nên một cơn sốt đất trước đó và điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền dư của người dân chủ yếu tập trung vào cuối năm. Vào thời điểm giữa năm là lúc các nhà đầu tư hoạt động gom mua đất để bán ra ở thời điểm sốt đất tiếp theo. Mặt lợi của giai đoạn này là nhiều dự án lớn, khả năng sinh lợi cao lại tiến hành mở bán đợt đầu, tính thanh khoản rất cao.

Với miếng mồi ngon như bất động sản huyện Bàu Bàng, đầu tư mua đất càng sớm, khả năng mang lại lợi nhuận càng cao. Tuyệt đối không được chủ quan vào thực trạng quỹ đất còn nhiều và cắm cọc chờ đợi cơ hội tốt hơn, với tốc độ tăng giá này càng về sau đất Bàu Bàng càng khó mua và cần có tiềm năng tài chính lớn hơn rất nhiều so với thời điểm hiện tại.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn