Dự đoán giá đất nông nghiệp huyện Bến Lức tăng trở lại

Đất nông nghiệp huyện Bến Lức là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư chú ý. Sau một khoảng thời gian lắng xuống, từ tháng 06/2019, giá đất nông nghiệp có dấu hiệu tăng trở lại. Lượng người mua tăng, dự kiến đất nông nghiệp sẽ sốt trở lại.

Thời điểm đầu năm 2018, giá đất trên toàn huyện Bến Lức tăng nhanh, trong đó đất nông nghiệp Bến Lức được xem là một bước đột phá mới. Bên cạnh đất nền dự án, các nhà đầu tư vốn ít hoặc đầu tư lướt sóng, đầu tư đường dài đổ xô nhau mua đất ruộng, đất thổ vườn.

Đất nông nghiệp huyện Bến Lức giá rẻ, dễ đầu tư

Với mức giá giao động từ 1,2 đến 3 triệu/m2, có trong tay tầm 200 - 600 triệu, nhà đầu tư đã có một mảnh đất nông nghiệp khoảng 100m2 trở lên. Vào thời điểm sốt giá, đất nông nghiệp huyện Bến Lức có lúc cán mốc 3 - 5 triệu/m2.

Dựa vào bảng giá đất tỉnh Long An và so sánh giá đất Bến Lức với các huyện như Đức Hòa, Cần Giuộc hay Tp. Tân An, thì vẫn đang ở mức rẻ hơn từ 10 - 35%.

Hiện tại, tổng diện tích đất nông nghiệp huyện Bến Lức chiếm hơn 78% tổng diện tích đất tự nhiên. Để đáp ứng mục tiêu đô thị hóa và phát triển công nghiệp, huyện đang chuyển 1 phần đất nông nghiệp sang đất xây dựng khu đô thị và khu công nghiệp. Việc dịch chuyển này sẽ tiếp tục diễn ra trong nhiều năm tiếp theo, nên việc nhà đầu tư đặt ra câu hỏi có nên mua đất Bến Lức giá rẻ hoàn toàn có thể trả lời là nên.

Đất nông nghiệp còn khá lớn, người mua ít cạnh tranh, dễ mua, vốn đầu tư lại thấp. Mặc dù không đem lại lợi nhuận lớn ngay tức thì, nhưng về lâu dài đây thực sự là hạng mục bất động sản không thể bỏ qua.

Xu hướng tăng giá đất nông nghiệp huyện Bến Lức đã bắt đầu từ giữa năm 2019

Nửa cuối năm 2018, đất nông nghiệp huyện Bến Lức rớt giá theo xu hướng chung của toàn tỉnh Long An. Nhiều nhà đầu tư bán tháo để thu hồi vốn hoặc chuyển hướng đầu tư đất nền. Điều này đã làm không ít nhà đầu tư e ngại về việc, nên hay không nên mua đất nông nghiệp ở thời điểm này khi sốt đất Bến Lức, Long An vẫn đang tập trung vào đất nền. Sự cẩn trọng này đáng được hoan nghênh khi đã có rủi ro xảy ra trước đó.

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, việc đất nông nghiệp đột ngột giảm giá một phần là do các nhà đầu tư đổ xô bán ra theo đám đông, phần khác là do đất nền cuối năm 2018 tăng giá quá nhanh, các nhà đầu tư cần tiền đầu tư nên bán tháo. Thực chất, giao dịch mua bán đất nông nghiệp vẫn tiếp tục diễn ra ổn định ngay sau đó. Thậm chí đầu năm 2019 giá đất nông nghiệp huyện Bến Lức, đặc biệt là đất thổ vườn có nơi rao bán từ 5 - 10 triệu/m2.

Từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất nông nghiệp đang giao động ở mức ổn định:

• Đất ruộng: từ 300 - 1 triệu/m2, tăng khoảng 15%
• Đất thổ vườn Bến Lức: từ 1,5 - 4 triệu/m2, tăng khoảng 15 - 20%

Dự báo đất nông nghiệp huyện Bến Lức tăng >20%

Với những động thái tích cực này, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm đầu tư vào đất nông nghiệp. Trong thời điểm cuối năm 2019 - đầu năm 2020, tỷ lệ tăng dự kiến vào khoảng trên 20%. Nhiều người dân Bến Lức sẽ nhanh chóng giàu lên nhờ đất thổ vườn, khi mức giá bán của các mảnh vườn từ 200m2 đang từ 1 tỷ đồng trở lên.

Mua đất nông nghiệp bên cạnh chờ tăng giá, ăn chênh lệch còn có thể sinh lời với nhiều hình thức khác nhau như:

• Cho thuê canh tác
• Trực tiếp canh tác để thu lại lợi nhuận từ hoa màu
• Có khả năng nằm trong diện quy hoạch, đền bù dự án
• Một phần diện tích có thể chuyển sang đất thổ cư làm đất ở, lúc đó giá bán đã hoàn toàn khác

Trước những biến động của đất nông nghiệp, chính quyền địa phương cũng đã siết chặt hơn trong việc quản lý. Để tránh tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, việc giải quyết thủ tục hợp thức hóa đối với tất cả các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn đã có quy trình kiểm duyệt chặt chẽ hơn. Các nhà đầu tư cũng hết sức thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý đất nông nghiệp huyện Bến Lức trước khi mua.

>>>> Xem thêm:

• Sổ tay đầu tư đất nền thông minh & an toàn (5 phút khiến bạn thay đổi)
• Thị trường mua bán đất Bến Lức (Long An) nhiều biến động cuối năm 2019
• Bảng giá nhà đất Long An (Mới nhất)
• Đánh giá thị trường nhà đất Long An (Mới nhất)