Nội dung chính
  1. Ưu điểm của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu nằm ở cơ sở hạ tầng
  2. Ồ ạt đầu tư, đón đầu cơ hội làm giàu tại thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu
  3. Những điểm nóng của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu năm 2019
    1. a. Thị trường đất nền thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
    2. b. Đất nền huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
    3. c. Thị trường đất nền Tp. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
    4. d. Đất nền dự án tại thành phố Vũng Tàu
    5. e. Thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu, huyện Long Điền

Sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu

Thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu bắt đầu nổi lên từ cuối năm 2018. Liên tục tạo ra những cơn chấn động bằng giá cả và sức hút đầu tư. Dự kiến phân khúc đất nền còn tiếp tục sốt giá vào cuối năm 2019.

Mặc dù không phải là cái tên quá mới mẻ đối với bất động sản khu vực phía Nam, thế nhưng 2 năm trở lại đây Bà Rịa Vũng Tàu mới chính thức bước vào thời kỳ hoàng kim. Nếu như trước đó, người dân đổ xô nhau mua nhà, đặc biệt là xu hướng mua biệt thự nghỉ dưỡng hoặc phục vụ nhu cầu du lịch thì nay thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu mới là xu hướng đầu tư có khả năng sinh lợi nhuận tốt nhất.

Đối với những nhà đầu tư đã sớm chọn phân khúc đất nền Bà Rịa Vũng Tàu từ đầu năm 2018, nếu bán ra ở thời điểm này hầu hết đều lời gấp đôi, thậm chí một vài điểm đất vàng có thể lên đến gấp 3. Giá đất thời điểm tháng 03/2018 trung bình chỉ khoảng 8 - 12 triệu/m2 nhưng nay giá đất Tp. Vũng Tàu và Tp. Bà Rịa đã lên tới 20 - 25 triệu/m2.

Ưu điểm của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu nằm ở cơ sở hạ tầng

Để có được những bứt phá này, trong nhiều năm qua Bà Rịa Vũng Tàu đã không ngừng phát triển và tạo dựng được tiềm lực vững chắc. Trong đó, cơ sở hạ tầng và giao thông là hai trong những mảng được tỉnh đầu tư nguồn ngân sách khủng. Mỗi năm tỉnh có đến hàng chục dự án liên quan đến giao thông đường bộ và cầu cảng biển. Với mục tiêu trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, dự kiến tỉnh sẽ đổ 50.000 tỷ đồng để thực hiện các dự án cảng biển trong năm 2019 - 2020.

Bên cạnh sự nổi bật của hệ thống cảng biển, giao thông đường bộ cũng đã tạo dựng được sự liên kết chặt chẽ với các tỉnh khu vực phía Nam. Riêng trong 2 năm trở lại đây, hạ tầng giao thông đã có nhiều thay đổi ảnh hưởng nhiều đến bất động sản như:

  • Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6 làn xe, giải quyết tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP HCM đến Vũng Tàu chỉ mất khoảng hơn 1 tiếng.
  • Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với quy mô 4-6 làn xe.
  • Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cũng được mở rộng, rút ngắn thời gian từ Tp. HCM về Bà Rịa Vũng Tàu
  • Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng, sẻ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành “sợi chỉ đỏ” để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh cũng sắp đi vào hoạt động
  • Ngoài ra, các dự án sân bay như: dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm cũng góp phần tạo nên sức hút cho thị trường nhà đất tại đây.

Với sự nổi trội về hạ tầng, thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu năm 2019 không còn trầm lặng như những năm trước đó. Tính từ đầu năm 2019 đến nay, số lượng đất nền bán ra đã tăng hơn 170% so với cuối năm 2018. Hàng ngàn đất nền thuộc các đại dự án vẫn đang chờ thời điểm thích hợp để tung ra thị trường.

Ồ ạt đầu tư, đón đầu cơ hội làm giàu tại thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu

Với sức hút mạnh mẽ của thị trường đất nền đầy tiềm năng như Bà Rịa Vũng Tàu, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản không thể nào dễ dàng bỏ qua. Nội lực đã có đủ, chỉ cần được đầu tư một cách nghiêm túc và đủ lực đẩy, chỉ trong vòng 2 - 3 năm tới, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ trở thành điểm nóng nhà đất đáng chú ý nhất tại phía Nam và có khả năng vượt mặt thị trường nhà đất Đồng Nai, Bình Dương.

Nếu như trước năm 2017, thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu thuộc chỉ phát triển ở thị trường tự do, đất nền dự án chỉ lẻ tẻ một vài nhà đầu tư quan tâm. Từ năm 2018 đến nay, cục diện đã thay đổi, đất nền tự do không còn dồi dào như trước. Mặt khác thị trường đất nền dự án đã và đang giúp cho nhiều nhà đầu tư nhanh chóng giàu lên. Lợi nhuận trở thành yếu tố thu hút đầu tư. Tính riêng trong năm 2019, trên toàn địa bàn tỉnh có tới hơn 30 dự án khu đô thị có cung cấp đất nền được phê duyệt và hàng chục dự án đang đội cấp phép.

Mức giá bán của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu hiện nay khá phong phú. Tùy thuộc vào đất nền ở hiện nào và thuộc dự án nào để chia phân khúc giá. Dựa vào báo cáo của các sàn giao dịch bất động sản trong 02 quý đầu năm 2019, thì mức giá đất nền đang được mua bán như sau:

  • Đất nền tự do tại Tp. Bà Rịa và Tp. Vũng Tàu: giao động từ 16 - 25 triệu/m2
  • Đất nền thổ cư tại thị xã Phú Mỹ và huyện Long Điền: giá bàn khoảng 9 - 18 triệu/m2
  • Đất nền thổ cư thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu tự do ở các huyện còn lại sẽ thấp hơn nhiều so với thị xã và thành phố, phần lớn đang được bán với giá từ 6 - 14 triệu/m2
  • Đất nền dự án khu đô thị Tp. Bà Rịa và Tp. Vũng Tàu: mức giá khá đa dạng tùy thuộc vào quy mô và vị trí dự án. Chủ yếu giao động từ 8 - 18 triệu/m2
  • Đất nền dự án thị xã Phú Mỹ: khoảng từ 6 - 14 triệu/m2
  • Đất nền dự án huyện Tân Thành, Châu Đốc, Long Điền: giao động từ 5 - 12 triệu/m2
  • Đất nền dự án khu đô thị ở các huyện còn lại: trung bình từ 5 - 10 triệu/m2

Từ những hứa hẹn về tiềm năng phát triển của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu, nhiều nhà đầu tư đã đổ số tiền khủng để gom mua với số lượng lớn. Tại một số dự án đất nền giá rẻ, nhà đầu tư sẵn hàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để mua nguyên block sau đó phân phối lại để lấy lợi nhuận. Với tỷ lệ tăng giá bình quân đạt 20% mỗi năm, cứ mỗi lô đất nền có giá từ 500 triệu trở lên, sau khi bán lại nhà đầu tư có thể lãi từ 60 - 100 triệu đồng. Mức lợi nhuận này cao gấp vài chục lần so với gửi ngân hàng và có độ an toàn cao hơn so với đầu tư tài chính.

Vào thời điểm cuối năm 2019, khi dòng tiền dư của người dân đang ở thời kỳ cao nhất trong năm, thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu sẽ còn sôi nổi hơn. Sự đa dạng về mức giá cũng sẽ tạo ra cơ hội đầu tư cho nhiều người hơn.

Những điểm nóng của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu năm 2019

Sau những biến động đầu năm 2019, thị trường đất nền tại BRVT đã khoanh vùng được một vài khu vực đang được giới đầu tư chú ý bậc nhất. Ngoài lợi thế về vị trí địa lý, đây còn là những điểm đất giá tốt, tiềm năng phát triển vẫn còn là một ẩn số vô cùng thú vị.

a. Thị trường đất nền thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Năm 2019 là thời điểm đất nền thị xã Phú Mỹ thiết lập được mức giá bán cao chưa từng có từ trước đến nay. Với những lợi thế về phát triển công nghiệp, đô thị và sự kết nối với các trung tâm kinh tế phát triển, nhà đất Phú Mỹ trở thành mồi ngon đối với các nhà đầu tư.

Dự kiến vào khoảng năm 2025, thị xã Phú Mỹ sẽ chính thức lên thành phố trực thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Thông tin này đã làm cho hoạt động mua bán nhà đất tại đây sôi động hơn bao giờ hết. Nhiều nhà đầu tư từ thành phố Hồ Chí Minh về tìm mua đất nền với số lượng lớn để đầu cơ. Hiện nay, giá bán đất nền thị xã Phú Mỹ khoảng 8,5 triệu/m2, một vài dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích và vị trí đẹp có thể ở khoảng 10 triệu/m2.

b. Đất nền huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Nằm giữa thị xã Phú Mỹ và Tp. Bà Rịa, huyện Tân Thành lại là thị trường nhà đất được rất nhiều người quan tâm. Bên cạnh lợi thế về giá cả so với 2 khu vực nhà đất láng giềng, Tân Thành là nơi có vị trí địa lý tốt để xây dựng các dự án đô thị. Riêng trong năm 2019, huyện đã có hơn 5 dự án đang triển khai, cung cấp ra thị trường hàng ngàn đất nền có khả năng đầu tư sinh lợi cao.

Với mức giá giao động từ 5,5 triệu/m2 trở lên, đây là thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu dễ đầu tư và có khả năng phát triển an toàn nhất ở thời điểm này.

c. Thị trường đất nền Tp. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Hiện tại, đất nền thành phố Bà Rịa đang nằm trong tầm ngắm của rất nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản. Nổi trội nhất trong thời gian gần đây là các dự án nghỉ dưỡng và khách sạn 4 - 5 sao phục vụ khách du lịch mọc lên như nấm. Mặc dù giá nhà đất liên tục tăng chóng mặt, nhưng đây lại là khu vực vẫn còn rất nhiều tiềm năng khai thác. Khả năng mang lại lợi nhuận lớn và lợi thế là thị trường mới nổi nên nhà đầu tư vẫn ồ ạt về đây mua nhà đất.

Dựa vào giá đất nền Tp. Bà Rịa mới nhất cho thấy, đất nền dự án không thua kém là bao so với đất nền tự do. Phần lớn đất đền dự án sẽ giao động ở mức giá từ 8 - 16 triệu/m2, số lượng đất nền dự án nhiều nên tương đối dễ mua.

d. Đất nền dự án tại thành phố Vũng Tàu

Tp. Vũng Tàu là mảnh đất màu mỡ để phát triển các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn. Hiện tại, Tp. Vũng Tàu đang trong quá trình phê duyệt hàng chục dự án. Thời điểm cuối năm 2019 và đầu năm 2020, đất nền dự án Vũng Tàu sẽ bắt đầu bùng nổ. Mặc dù giá đất Vũng Tàu đang cao nhất toàn tỉnh, thế nhưng tỷ lệ tăng giá luôn ở mức 22 - 25%. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo để nhà đầu tư không ngần ngại xuống tiền mua nhà đất Vũng Tàu.

e. Thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu, huyện Long Điền

Đặc điểm vị trí nhà đất huyện Long Điền có nhiều nét tương đồng với nhà đất huyện Tân Thành. Đều nằm giữa 2 thị trường nhà đất đang được giới đầu tư chú ý và được hưởng lợi rất nhiều từ các chính sách phát triển hạ tầng và đô thị. Huyện Long Điền thu hút được rất nhiều dự án đô thị quy mô lớn, trong đó hình thức đô thị nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh về phía Long Hải. Với mức giá giao động từ 6,5 triệu/m2 trở lên cho cả đất nền tự do và đất nền dự án, giá đất Long Điền dự kiến sẽ còn tăng khoảng 18 - 20% vào cuối năm nay.

Cơ hội đầu tư vào thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu thực sự đang mở rộng cho các nhà đầu tư. Thời điểm này, được đánh giá là tốt nhất để xuống tiền mua nhà đất. Phân khúc nhà đất giá rẻ, trong đó có bán nhà ở Bà Rịa Vũng Tàu giá rẻ khoảng 300 triệu chỉ còn trong năm 2019. Từ năm 2020 trở đi, khi bất động sản Vũng Tàu bước sang một thời kỳ mới, giá nhà đất cũng sẽ biến đổi không ngừng. Mặt khác, hầu hết nhà đất giá rẻ sẽ được gom mua để đầu cơ, nếu có bán ra ở năm sau thì giá cũng đã qua trung gian và chắc chắn sẽ cao hơn.

Xu hướng đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ còn nóng lên ít nhất trong 3 - 5 năm tới. Mọi biến động trong thời gian qua chỉ là bước đệm. Nếu chần chừ hoặc cần thêm sự đảm bảo, nhà đầu tư chỉ nên theo dõi thêm 2 - 3 tháng và sau đó mua liền. Tránh việc bỏ qua quá nhiều cơ hội tốt và phải ngậm ngùi mua đất nền lúc giá đã cao.

>>>> Xem thêm: