Nội dung chính
  1. Số lượng bán nhà cấp 4 Vũng Tàu giảm hơn 50%
  2. Giá bán nhà cấp 4 Tp. Vũng Tàu tăng do giá đất
  3. Những khu vực bán nhà cấp 4 Vũng Tàu 2019 giá tốt
    1. a. Bán nhà cấp 4 phường Rạch Dừa, Tp. Vũng Tàu
    2. b. Bán nhà cấp 4 phường 12, Tp. Vũng Tàu
    3. c. Bán nhà cấp 4 phường Thăng Nhất, Tp. Vũng Tàu

Bán nhà cấp 4 Vũng Tàu (2019) giá dưới 1 tỷ đồng bắt đầu khan hiếm

Phân khúc thị trường bán nhà cấp 4 Vũng Tàu 06 tháng đầu năm 2019 giảm hơn 50% số lượng so với cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt, giá nhà cấp 4 tăng nhanh, hầu hết được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng.

Trước năm 2018, giá bán nhà cấp 4 Vũng Tàu chỉ rơi vào khoảng 300 - 600 triệu mỗi căn với diện tích khoảng 100 - 120m2. Thế nhưng, tốc độ tăng giá của nhà đất đã khiến cho phân khúc này cũng trở nên đắt đỏ hơn. Để tìm mua được nhà cấp 4 Vũng Tàu thời điểm này không dễ dàng, đặc biệt là ở các phường trung tâm.

Số lượng bán nhà cấp 4 Vũng Tàu giảm hơn 50%

Lệch pha cung cầu chính là biểu hiện rõ rệt nhất về số lượng bán nhà cấp 4 trong năm 2019. Trong khi lượng khách hàng đã tăng hơn 140% so với cùng kỳ năm 2018 thế nhưng số lượng nhà bán lại giảm tới 50%. Theo số liệu thống kê từ các sàn giao dịch, trong 06 tháng đầu năm chỉ có khoảng gần 200 thông tin bán nhà cấp 4 ở Vũng Tàu. Chỉ sau khi đăng tin bán khoảng 1 - 3 ngày, hầu hết đã có khách hàng hỏi mua.

Nhu cầu lớn mà nguồn cung thấp nên tỷ lệ cạnh tranh của phân khúc này tương đối cao. Trung bình cứ 01 thông tin nhà cấp 4 Vũng Tàu cần bán sẽ có khoảng 3 - 4 người hỏi mua. Không ít khách hàng sẵn sàng trả giá với mức chênh lệch cao hơn để sở hữu. Một phần là do thị trường nhà đất Vũng Tàu sẽ còn tiếp tục phát triển, nguy cơ bị lỗ không cao. Một phần khác là do giá bán của nhà cấp 4 khá hợp lý và hầu hết đều có vườn, thoáng mát nên rất phù hợp cho kiểu mua nhà để ở hoặc nghỉ dưỡng.

Với những diễn biến của thị trường mua bán nhà đất Vũng Tàu như hiện tại, trong khoảng 2 - 3 năm tới phân khúc nhà cấp 4 sẽ trở nên khan hiếm. Sẽ không còn mức giá dưới 1 tỷ đồng như hiện nay.

Giá bán nhà cấp 4 Tp. Vũng Tàu tăng do giá đất

Từ cuối năm 2018 đến nay, giá đất đã tăng hơn 20%, từ 16 - 18 triệu/m2 nay đã lên đến 20 - 28 triệu/m2. Phân khúc bàn nhà đất thành phố Vũng Tàu giá rẻ hầu như đã bị phong tỏa bởi các nhà đầu tư đổ lượng tiền lớn để gom đất trước thời điểm giá tiếp tục tăng mạnh. Nhiều dự án quy mô lớn từ hàng chục đến hàng trăm hecta đang trong quá trình làm hồ sơ phê duyệt khiến cho quỹ đất của thị trường tự do trở nên khan hiếm. Khu vực nhà đất lân cận các dự án đô thị, du lịch giá có thể tăng gấp 02 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện tại, giá bán nhà cấp 4 Vũng Tàu 2019 đang giao động ở mức từ 700 triệu đến 2,5 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích và tình trạng nhà cấp 4 xây dựng trên đất. Mức giá này được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng khoảng 15 - 18% vào thời điểm cuối năm. Thực trạng tăng giá này tùy thuộc vào giá trị đất nền, còn giá trị tài sản xây dựng trên đất sẽ không tăng thậm chí là giảm vì lý do xuống cấp theo thời gian.

Để tìm được bán nhà ở Bà Rịa Vũng Tàu giá 300 triệu ở thời điểm này thực sự sẽ rất khó khăn. Nếu có nhu cầu mua nhà cấp 4 Vũng Tàu, khách hàng nên mua càng sớm, càng có cơ hội và có được mức giá tốt hơn.

Những khu vực bán nhà cấp 4 Vũng Tàu 2019 giá tốt

Để tìm được khu vực bán nhà cấp 4 Vũng Tàu giá rẻ, khách hàng và nhà đầu tư phải khoanh vùng được các khu vực có mặt bằng giá bàn đất thành phố Vũng Tàu giá rẻ. Ngoài ra, liên hệ với môi giới nhà đất tại địa bàn cũng sẽ là cách nhanh nhất để tiếp cận thông tin bán nhà cấp 4 Vũng Tàu. Sau khi khảo sát thị trường và so sánh giá mua bán nhà cấp 4 Tp. Vũng tàu hiện nay, những khu vực đang có số lượng bán nhà cấp 4 nhiều và mức giá tốt chủ yếu ở:

a. Bán nhà cấp 4 phường Rạch Dừa, Tp. Vũng Tàu

Phường Rạch Dừa có diện tích tương đối nhỏ, nên quỹ đất bán ra từ trước đến nay không nhiều. Thế nhưng đây lại là khu vực bán nhà cấp 4 Vũng Tàu khác nhiều so với các phường trong thành phố. Phạm vi nhỏ cũng là một lợi thế để có thể mua bán nhà đất miễn qua trung gian ở Vũng Tàu. Giá nhà cấp 4 tại phường Rạch Dừa đang được bán với giá từ 650 triệu trở lên (tùy thuộc vào diện tích), một số căn chỉ có giá khoảng 450 - 550 triệu (khoảng 60 - 100m2 đất).

b. Bán nhà cấp 4 phường 12, Tp. Vũng Tàu

Nằm cách khá xa trung tâm du lịch, phường 12 nằm ở cửa ngõ kết nối Tp. Vũng Tàu với huyện Long Điền. Giá nhà đất phường 12 gần như là ở mức thấp nhất trong số các phường thuộc Tp. Vũng Tàu, giá đất đang được bán giao động từ 14 - 20 triệu/m2, giá nhà cấp 4 trung bình khoảng từ 600 triệu cho nhà có diện tích từ 120m2 trở lên. Nhà cấp 4 dưới 500 triệu vẫn có nhưng không nhiều và tình trạng nhà khá cũ.

c. Bán nhà cấp 4 phường Thăng Nhất, Tp. Vũng Tàu

So với 2 phường ở trên, thì phường Thăng Nhất nằm khá gần với trung tâm Tp. Vũng Tàu. Mặc dù giá nhà đất ở đây tương đối cao nhưng nhà cấp 4 Vũng Tàu cần bán ở đây có số lượng tương đối nhiều. Hầu hết mức giá bán đề từ 1 tỷ đồng trở lên và có thể tăng hơn 20% vào thời điểm cuối năm nay.

Chọn mua nhà cấp 4 Tp. Vũng Tàu, khách hàng và nhà đầu tư phải chấp nhận mức giá cao và sự thay đổi giá nhanh chóng. Với một thị trường mới, đang trong giai đoạn phát triển, điều này sẽ có hai mặt. Hoặc là nhà đầu tư phải sẵn sàng đối diện với rủi ro hoặc là sẽ nhận được lợi nhuận khủng chưa từng có. Nhà cấp 4 Vũng Tàu vẫn sẽ là một lựa chọn rất hợp lý đối với cả khách hàng mua nhà định cư và cả khách hàng đầu tư trong năm 2019.

>>>> Xem thêm: